Правовой режим нежилых помещений, относящихся к государственной и муниципальной собственности

   Статья рассматривает особенности правового режима нежилых помещений, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Автор предлагает собственное определение категории правового режима и выявляет основные различия в правовом регулировании оборота частных и публичных помещений. Анализ правоприменительной практики позволил выявить наиболее распространенные проблемы, связанные с оборотом таких объектов недвижимости. К ним относятся: оспаривание результатов торгов, реализация преимущественного права на продление договоров аренды, установление и изменение размера арендной платы, досрочное расторжение договоров, а также предоставление нежилых объектов в аренду без проведения торгов и злоупотребление преимущественным правом на приобретение арендованного имущества. Проведенное исследование позволило сформулировать предложение по совершенствованию Федерального закона от 22. 07. 2008 № 159-ФЗ об особенностях отчуждения движимого и недвижимого государственного и муниципального имущества, арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства. Также обоснована необходимость комплексного подхода к решению выявленных проблем путем разработки единого системного закона, регулирующего оборот нежилых помещений.

1. Алексеев С. С. Общая теория проблем системы советского права. — М., 1961. — 187 с.

2. Алексеев С. С. Право: азбука — теория — философия: Опыт комплексного исследования. — М.: Статут, 1999. — 710 с.

3. Басос Е. В. Правовой режим помещения как объекта гражданских прав : дис. … канд. юрид. наук. — М., 2015. — 207 с.

4. Вавилин Е. В. Беспилотные транспортные средства: от терминологии к новым правовым режимам // Хозяйство и право. — 2023. — № 8 (559). — С. 3—21.

5. Вавилин Е. В. Проблемы защиты гражданских прав // Известия высших учебных заведений. — Правоведение. — 2009. — № 1 (282). — С. 174—178.

6. Городов О. А. Интеллектуальная собственность: правовые аспекты коммерческого использования : автореф. … д-ра юрид. наук. — СПб., 1999. — 364 с.

7. Илюшина М. Н. Правовой режим сделок в коммерческом обороте и в обороте долей хозяйственных обществ: общее и особенное : автореф. … д-ра юрид. наук. — М., 2012. — 43 с.

8. Исаков В. Б. Механизм правового регулирования и правовые режимы // Проблемы теории государства и права / под ред. С. С. Алексеева. — М., 1987.

9. Калмыков Ю. Х. Хозрасчет промышленного предприятия (правовые вопросы). — М., 1972. — 184 с.

10. Малько А. В. Стимулы и ограничения в праве. — М., 2005. — 248 с.

11. Подшивалов Т. П. Объект гражданских прав и правовой режим: проблема определения // Проблемы и вопросы гражданского права. — 2013. — Т. 13. — № 3. — С. 49—54.

12. Сенчищев В. И. Государственное регулирование прав на недвижимость и сделок с ней // Журнал российского права. — 1999. — № 12. — С. 111—119.

13. Чубаров В. В. Проблемы правового регулирования недвижимого имущества : автореф. дис. … канд. юрид. наук. — М., 2006. — 46 с.