Роль судебной практики в регулировании земельных отношений

Аннотация

В преддверии двадцатилетнего юбилея Земельного кодекса РФ, введенного в действие в 2001 г., автор статьи предлагает проанализировать спорные вопросы судебной и правоприменительной практики, возникающие при применении норм о приобретательной давности к земельным отношениям при разрешении вопроса о праве собственности, и подвести некоторые итоги. В работе анализируется позиция высших судебных инстанций относительно признания собственности на земельный участок на основании приобретательной давности. В результате автор приходит к выводу, что применение норм гражданского законодательства о приобретательной давности к земельным отношениям возможно, но только в определенных случаях. С учетом различной правовой природы земельных правоотношений автор предлагает внести поправки в действующий Земельный кодекс РФ путем добавления нового основания возникновения права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, но при условии добросовестного, открытого и непрерывного владения и пользования земельным участком более 18 лет (15 лет - общий срок владения и пользования земельным участком и 3 года - срок исковой давности). Спорный земельный участок должен быть расположен на землях, находящихся в государственной неразграниченной собственности. В статье также проанализирован опыт правового регулирования приобретательной давности других государств.