Применение отдельных правовых механизмов для целей предотвращения банкротства застройщиков

Исходя из обнаруженной автором статистики, застройщики являются «лидерами» среди должников, обращающихся к процедуре банкротства. Настоящая статья направлена на поиск и анализ информации о причинах подобного состояния, предпринятых мерах для преодоления кризисных явлений и предложения авторских идей по разрешению выявленных проблем. С учетом изучения зарубежного законодательства, а также последних нормативных изменений по данному вопросу сделан вывод о необходимости использования отдельных правовых механизмов для предотвращения банкротства застройщика. К таким мерам допустимо отнести: заключение договора страхования, недопустимость одностороннего отказа от договора, кредитование на льготных условиях, допустимость исполнения обязательств третьим лицом и др. Подчеркнута взаимосвязь строительных отношений с иными сферами общественной жизни, в результате которой применяемое регулирование должно распространяться не только на самих застройщиков, но и на связанных с ними лиц — участников строительства, банковские и кредитные организации, страховые организации и др. Иными словами, поддержка должна быть оказана каждому звену подобной системы. Также в статье обозначено, что все правовые инструменты помощи должны применяться до введения судебной процедуры банкротства, поскольку в рамках конкурсного процесса ее эффективность существенно снижается. Застройщик должен иметь гарантированные законом возможности преодолеть кризисные явления при наличии объективного шанса на завершение строительства.

1. Левин А. А. Страхование ответственности застройщиков и участников долевого устроительства: вопросы теории и судебной практики // Российский судья. — 2008. — № 3. — С. 16—18.

2. Мельников В. В. Воздействие санкций на строительную отрасль России: текущее состояние и перспективы отраслевого развития // Экономические и социально-гуманитарные исследования. — 2024. — № 1. — С. 39—51.

3. Мечикова М. Н. Влияние санкций и политики импортозамещения на строительную отрасль в России // Вестник Сибирского института бизнеса и информационных технологий. — 2024. — № 1. — С. 104—109.

4. Плешанова О. Непроданные новостройки: проблема залога готовых квартир // Банковское кредитование. — 2024. — № 1.