Право аренды земельного участка и конкурсная масса несостоятельного должника

Статья посвящена исследованию проблемы признания права аренды земельного участка частью конкурсной массы в деле о банкротстве. На основе анализа действующих правоположений и судебной практики отмечаются существующие ограничения по включению права аренды в конкурсную массу. Дается оценка указанным ограничениям с точки зрения необходимости установления баланса интересов собственника земельного участка — арендодателя, должника-арендатора и его кредиторов, а также корректного распределения издержек при предоставлении приоритетной защиты каждому из указанных субъектов. C учетом концепции гибкого правового регулирования автором формулируются возможные политико-правовые (de lege ferenda) и правоприменительные (de lege lata) подходы к решению обозначенной проблемы. В статье уделено особое внимание определению составных элементов теоретической концепции гибкой системы защиты прав в сфере несостоятельности. За возможную основу такой системы предложено принимать, в частности, следующие тезисы: во-первых, необходимость релятивизации тех абсолютных средств защиты, которые могут прямым образом негативно воздействовать на общее экономическое благосостояние в отношениях несостоятельности (конкурсную массу), во-вторых, правоприменительный поиск масштаба предоставляемой защиты в деле о банкротстве должен осуществляться путем судебного взвешивания и процессуальной оценки различных имеющих значение факторов, а также соответствующей им градации юридических последствий, которые должны быть заранее установлены в норме или разъяснении высшей судебной инстанции.

правовая защита в сфере несостоятельности, баланс прав и законных интересов, аренда земельного участка, конкурсная масса, гибкое регулирование

1. Гаджиев Г. А. Принцип равного правонаделения и паритетной (эластичной) правовой защиты // Гражданское право: современные проблемы науки, законодательства, практики : сборник статей к юбилею Е. А. Суханова. — М., 2018. — С. 132—151.

2. Гаджиев Г. А., Гаджиев А. Г. Система способов защиты гражданских прав и ее цивилистическая, конституционно-правовая и экономико-правовая рефлексия // Предпринимательское право: современный взгляд : монография / отв. ред. С. А. Карелина, П. Г. Лахно, И. С. Шиткина. — М., 2019. — 650 с.

3. Гражданское право : учебник : в 4 т. / отв. ред. Е. А. Суханов. — М., 2019. — Т. 1. — 575 с.

4. Договорное и обязательственное право (общая часть) : постатейный комментарий к статьям 307—453 ГК РФ / отв. ред. А. Г. Карапетов. — М., 2017. — 1119 с.

5. Карапетов А. Г. Экономический анализ права. — М., 2016. — 527 с.

6. Коциоль Х. Гибкая система — золотая середина в законодательстве и доктрине // Вестник гражданского права. — 2016. — № 6. — С. 246—267.

7. Нам К. В. Принцип добросовестности: развитие, система, проблемы теории и практики. — М., 2019. — 277 с.

8. Суханов Е. А. Вещное право : научно-познавательный очерк. — М., 2016. — 559 с.