Диана Османова Османова, доцент кафедры гражданского права, кандидат юридических наук
125993, г. Москва, ул. Садовая-Кудринская, д. 9
Diana O. Osmanova, Associate professor of the Department of Civil Law, Cand. Sci. (Law)
9, ul. Sadovaya-Kudrinskaya, Moscow, 125993
Исходя из обнаруженной автором статистики, застройщики являются «лидерами» среди должников, обращающихся к процедуре банкротства. Настоящая статья направлена на поиск и анализ информации о причинах подобного состояния, предпринятых мерах для преодоления кризисных явлений и предложения авторских идей по разрешению выявленных проблем. С учетом изучения зарубежного законодательства, а также последних нормативных изменений по данному вопросу сделан вывод о необходимости использования отдельных правовых механизмов для предотвращения банкротства застройщика. К таким мерам допустимо отнести: заключение договора страхования, недопустимость одностороннего отказа от договора, кредитование на льготных условиях, допустимость исполнения обязательств третьим лицом и др. Подчеркнута взаимосвязь строительных отношений с иными сферами общественной жизни, в результате которой применяемое регулирование должно распространяться не только на самих застройщиков, но и на связанных с ними лиц — участников строительства, банковские и кредитные организации, страховые организации и др. Иными словами, поддержка должна быть оказана каждому звену подобной системы. Также в статье обозначено, что все правовые инструменты помощи должны применяться до введения судебной процедуры банкротства, поскольку в рамках конкурсного процесса ее эффективность существенно снижается. Застройщик должен иметь гарантированные законом возможности преодолеть кризисные явления при наличии объективного шанса на завершение строительства.
Taking into account the discovered statistics, property developers are ‘leaders’ among debtors turning to bankruptcy proceedings. This article is aimed at finding and analysing information on the reasons for such a state, measures taken to overcome the crisis phenomena and proposing the author’s ideas on the topic of resolving the identified problems. Taking into account the study of foreign legislation, as well as the latest regulatory changes on this issue, the conclusion is proposed that it is necessary to use certain legal mechanisms to prevent bankruptcy of the developer. Such measures may include: conclusion of an insurance contract, inadmissibility of unilateral cancellation of the contract, crediting on favorable terms, admissibility of performance of obligations by a third party, and so on. In addition, the interconnection of construction relations with other spheres of social life is emphasized, as a result of which the applicable regulation should apply not only to developers themselves, but also to persons related to them — construction participants, banking and credit organizations, insurance organizations, etc. In other words, support should be provided to developers, as well as to the construction industry. In other words, support should be provided to each ‘link’ of such a system. The article also states that all legal instruments of assistance should be applied before the introduction of judicial bankruptcy proceedings, because in the framework of the bankruptcy process the effectiveness of the latter is significantly reduced.
The authors declare that there are no conflicts of interest present.