vestnik-msalВестник Университета имени О.Е. Кутафина (МГЮА)Courier of Kutafin Moscow State Law University (MSAL))2311-59982782-6163Московский государственный юридический университет имени О.Е. Кутафина (МГЮА)10.17803/2311-5998.2024.123.11.025-034vestnik-msal-2559Research ArticleВЕКТОР ЮРИДИЧЕСКОЙ НАУКИ. Цифровизация гражданского оборотаVECTOR OF LEGAL SCIENCE. Digitalization of Civil CirculationЭлектронная форма сделок с недвижимостью: проблемы правоприменения в условиях цифровизацииElectronic Form of Real Estate Transactions: Problems of Law Enforcement in the Context of DigitalizationВасилевскаяЛ. Ю.VasilevskayaL. Ju.

Людмила Юрьевна Василевская, профессор кафедры гражданского права, доктор юридических наук, профессор, заслуженный юрист РФ

125993,  г. Москва, ул. Садовая-Кудринская, д. 9

Liudmila Ju. Vasilevskaya, Professor of the Department of Civil Law, Dr. Sci. (Law), Professor, Honored Lawyer of the Russian Federation

9, ul. Sadovaya-Kudrinskaya, Moscow, 125993

ljvasilevskaja@msal.ruУниверситет имени О.Е. Кутафина (МГЮА)Kutafin Moscow State Law University (MSAL)2024250120251112534Copyright © Василевская Л.Ю., 20252025Василевская Л.Ю.Vasilevskaya L.J.Данная работа распространяется под лицензией Creative Commons Attribution 4.0.This work is licensed under a Creative Commons Attribution 4.0 License.https://vestnik.msal.ru/jour/article/view/2559

Опираясь на базовые положения науки гражданского права, автор анализирует особенности электронной формы сделок и проблемы электронного взаимодействия сторон договора по отчуждению недвижимости. Рассматриваются вопросы применения различных видов электронной подписи при совершении сделок с недвижимостью. Анализируются нормы о создании и выдаче сертификатов ключей проверки электронных подписей, об удостоверительных центрах и их полномочиях в Законе об электронной подписи. Выявляются проблемы использования онлайн-сервисов при купле-продаже недвижимости, рассматриваются негативные последствия совершения сделок с недвижимостью при участии цифровых посредников, а также возможные риски утраты конфиденциальной информации и незаконного отчуждения недвижимости. Делается вывод о необходимости создания правового механизма участия кредитных организаций в обороте недвижимости и установления жестких правил для совершения дистанционных сделок с недвижимостью.

Based on the basic principles of the science of civil law, the author analyzes the features of the electronic form of transactions and the problems of electronic interaction between the parties to the agreement on the alienation of real estate. The issues of using various types of electronic signatures when making real estate transactions are considered. The norms on the creation and issuance of certificates of electronic signature verification keys, about the certification centers and their powers in the Law on Electronic Signature are analyzed. The problems of using online services for the purchase and sale of real estate are revealed, as well as possible risks of loss of confidential information and illegal alienation of real estate. It is concluded that it is necessary to create a legal mechanism for the participation of credit institutions in real estate turnover and establish strict rules for remote real estate transactions.

договорсделки с недвижимостьюформа сделкиписьменная форма сделкиэлектронное взаимодействиеэлектронная подписьусиленная квалифицированная электронная подписьцифровизацияcontractreal estate transactionstransaction formwritten transaction formelectronic interactionelectronic signatureenhanced qualified electronic signaturedigitalizationСтатья выполнена в рамках программы стратегического академического лидерства «Приоритет-2030».ReferencesВасилевская Л. Ю. Электронная форма сделок в условиях развития цифровых технологий: проблемы определения и толкования // Хозяйство и право. — 2019. — № 9. — С. 15—30.Василевская Л. Ю. Электронная форма сделок в условиях развития цифровых технологий: проблемы определения и толкования // Хозяйство и право. — 2019. — № 9. — С. 15—30.Василевская Л. Ю., Подузова Е. Б., Тасалов Ф. А. Цифровизация гражданского оборота: проблемы и тенденции развития (цивилистическое исследование) : монография : в 5 т. — М. : Проспект, 2021. — Т. 1 /отв. ред. Л. Ю. Василевская. — 288 с.Василевская Л. Ю., Подузова Е. Б., Тасалов Ф. А. Цифровизация гражданского оборота: проблемы и тенденции развития (цивилистическое исследование) : монография : в 5 т. — М. : Проспект, 2021. — Т. 1 /отв. ред. Л. Ю. Василевская. — 288 с.Василевская Л. Ю., Рожкова М. А. Оказание электронных услуг онлайн-классифайдами: проблемы правовой регламентации // Хозяйство и право. — 2020. — № 11. — С. 41—51.Василевская Л. Ю., Рожкова М. А. Оказание электронных услуг онлайн-классифайдами: проблемы правовой регламентации // Хозяйство и право. — 2020. — № 11. — С. 41—51.Интеграция науки и образования в условиях цифровой трансформации : монография : в 3 т. — М. : РГ-Пресс, 2022. — Т. 3 / отв. ред. С. Д. Могилевский, О. В. Шмалий, И. А. Емелькина [и др.]. — 208 с.Интеграция науки и образования в условиях цифровой трансформации : монография : в 3 т. — М. : РГ-Пресс, 2022. — Т. 3 / отв. ред. С. Д. Могилевский, О. В. Шмалий, И. А. Емелькина [и др.]. — 208 с.Рузакова О. А. Вопросы цифровизации прав в банковской сфере в соответствии с Федеральным законом «О внесении изменений в части первую, вторую и статью 1124 части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации» // Банковское право. — 2019. — № 4. — С. 29—35.Рузакова О. А. Вопросы цифровизации прав в банковской сфере в соответствии с Федеральным законом «О внесении изменений в части первую, вторую и статью 1124 части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации» // Банковское право. — 2019. — № 4. — С. 29—35.

The authors declare that there are no conflicts of interest present.