vestnik-msalВестник Университета имени О.Е. Кутафина (МГЮА)Courier of Kutafin Moscow State Law University (MSAL))2311-59982782-6163Московский государственный юридический университет имени О.Е. Кутафина (МГЮА)10.17803/2311-5998.2023.105.5.188-196vestnik-msal-2064Research ArticleВЕКТОР ЮРИДИЧЕСКОЙ НАУКИ. Земельно-имущественные и экологические правоотношенияVECTOR OF LEGAL SCIENCE. Land, property and environmental legal relationsФактическое изъятие земельного участка для государственных и муниципальных нужд: правовая природа и способы защитыActual seizure of land for state and municipal needs: legal nature and methods of protectionФроловаН. М.FrolovaN. M.

Наталья Михайловна Фролова, доцент кафедры гражданского права, кандидат юридических наук, доцент 

125993, г. Москва, ул. Садовая-Кудринская, д. 9

Natalya M. Frolova, Associate Professor of the Department of Civil Law, Cand. Sci. (Law), Associate Professor 

9, ul. Sadovaya-Kudrinskaya, Moscow, 125993

nmfrolova@msal.ruУниверситет имени О.Е. Кутафина (МГЮА)Kutafin Moscow State Law University (MSAL)20231608202305188196Copyright © Фролова Н.М., 20232023Фролова Н.М.Frolova N.M.Данная работа распространяется под лицензией Creative Commons Attribution 4.0.This work is licensed under a Creative Commons Attribution 4.0 License.https://vestnik.msal.ru/jour/article/view/2064

В настоящей статье рассмотрен не предусмотренный законодательством, но признаваемый судебной практикой институт фактического изъятия земельных участков для государственных и муниципальных нужд: его правовая природа и способы защиты, которые могут использовать субъекты права в случае фактического изъятия у них земельных участков. В статье содержится анализ отдельных судебных решений, позволивший выявить существующие пробелы в правовом регулировании отношений, связанных с фактическим изъятием земельных участков для государственных нужд. В частности, остаются не до конца урегулированными вопросы, касающиеся способов защиты собственника фактически изъятого земельного участка. Действующее законодательство не выработало действенных правовых механизмов защиты прав и законных интересов правообладателей, не сформулировало единого подхода к определению равноценности и справедливости возмещения, предоставляемого правообладателю при изъятии земельного участка для государственных нужд. Решение этих вопросов позволит обеспечить баланс публичных и частных интересов.

This article considers the institution of the actual seizure of land plots for state and municipal needs, which is not provided for by legislation, but recognized by judicial practice: its legal nature and methods of protection that legal entities can use in the event of the actual seizure of land plots from them. The article contains an analysis of individual court decisions, which made it possible to identify existing gaps in the legal regulation of relations related to the actual seizure of land for state needs. In particular, the issues concerning the ways of protecting the owner of the actually seized land plot remain not fully settled. The current legislation has not developed effective legal mechanisms to protect the rights and legitimate interests of right holders, has not formulated a unified approach to determining the equivalence and fairness of compensation provided to the right holder when withdrawing land for state needs. The solution of these issues will ensure a balance of public and private interests.

фактическое изъятиеземельный участокимуществоспособы защитыгосударственные и муниципальные нуждыубыткикомпенсацияправомочия владенияпользованияраспоряженияactual seizureland plotpropertymethods of protectionstate and municipal needslossescompensationpowers of possessionusedisposalReferencesВербина О. Л. Спорные вопросы реализации процедуры изъятия земельных участков для государственных и муниципальных нужд // Юрист. — 2022. — № 6.Вербина О. Л. Спорные вопросы реализации процедуры изъятия земельных участков для государственных и муниципальных нужд // Юрист. — 2022. — № 6.Григорьев М. И. Фактическое изъятие земельных участков для публичных нужд: способы защиты прав землевладельцев // Вестник Арбитражного суда Московского округа. — 2015. — № 1.Григорьев М. И. Фактическое изъятие земельных участков для публичных нужд: способы защиты прав землевладельцев // Вестник Арбитражного суда Московского округа. — 2015. — № 1.Пельвицкая Е. П. К вопросу об отдельных правомочиях собственника при фактическом изъятии (фактическом занятии) земельного участка для государственных и муниципальных нужд // Бизнес, менеджмент и право. — 2018. — № 2.Пельвицкая Е. П. К вопросу об отдельных правомочиях собственника при фактическом изъятии (фактическом занятии) земельного участка для государственных и муниципальных нужд // Бизнес, менеджмент и право. — 2018. — № 2.

The authors declare that there are no conflicts of interest present.